いまの時代に合致した「バーチャルホームステージング」という内見スタイル

新型コロナウイルスの影響で「STAY HOME」が求められる中、不動産会社に足が向かないお客様もいらっしゃるのではないでしょうか。新しい生活様式に変わりつつある今、働き方も新しいスタイルが求められています。
今回は、ビジネススタイルの変革にもつながる「バーチャルホームステージング」をご紹介します。

「バーチャルホームステージング」とは

「ホームステージング」とは、売却予定の物件に、家具や照明・小物といったインテリアコーディネートを加えることで、物件に暮らしのイメージをプラスするものです。
一方、「バーチャルホームステージング」は、売却予定の物件はそのままに、バーチャル上で家具や照明などのインテリアコーディネートを加えます。

「ホームステージング」と同様、購入を検討されているお客様がその場所での生活をイメージしやすくし、購入につながる好印象を与えられるものですが、バーチャルならではの強みがあります。

「バーチャルホームステージング」の強み

ソーシャル・ディスタンシングを維持

不要不急の外出自粛が求められている中、Zoomなどを利用したオンライン相談を受けつけている不動産会社も増えてきています。オンライン相談で、お客様がご希望されていたような良い物件が見つかりますと、内見ということで実際にお会いすることになります。ですが、いざ内見となった場合、新型コロナウイルス対策として部屋の換気や消毒など不動産会社として準備することは多いですね。また、お客様にとっても感染の不安もあることでしょう。そんなとき「バーチャルホームステージング」なら、内見の一部を補えます。

バーチャルでの内見により、ソーシャル・ディスタンシングを維持し、感染リスクを減らせます。さらには、実際の内見前にかなり物件を絞り込めるので、実際の内見から契約につながる確率も高まるのです。

お客様にあわせた複数パターンの「ホームステージング」

バーチャルホームステージングの場合は、売却予定の物件はそのままに、家具や照明などのインテリアコーディネートをバーチャル上で加えるため、通常のホームステージングのように内装を変更する必要はありません。

そのため比較的簡単に、お客様の好みに合わせたスタイルを何パターンも準備できます。同じ部屋であっても「ナチュラル」「シック」など、お客様にあったものをご案内することで、より良い印象を与えます。

また、お住まい中のお部屋であっても、写真上の不要なものを削除し空室リフォームイメージをCGで再現することで、モデルルームのような居住空間を演出できます。

さらに、お客様自身が家具を配置するタイプのバーチャルホームステージングもあります。空室リフォームイメージのCGに、お客様がバーチャルの家具をコーディネートできるのです。

ホームステージングより低価格で実現可能

ホームステージングを行うには、家具のレンタル代や運搬費用が発生しますが、バーチャルホームステージングは、お部屋の写真にCG合成を行うため、かなりのコストが削減できます。

さらに、家具類などの搬入・搬出がないので、物件を傷つけるリスクも回避でき、部屋や家具類への保険なども不要です。

暮らしのイメージをお客様に伝えましょう

お客様が物件を選ぶためには、暮らしのイメージが湧くかどうかが重要なポイントです。空室ではイメージが湧きにくく、どのように部屋を使うか迷う場面もあります。そんなときに役立つのが「ホームステージング」です。

物件や不動産会社を選ぶには「居室・リビングの写真」を重要視される方も多いため、ホームステージングでの見せ方は重要なポイントとなります。
モデルルームのような居住空間の演出により、物件への問い合わせ増加や価格の下落を防ぎ、自社のブランド力アップにもつながってきます。

新しい生活様式に変わりつつある今、新しい働き方でお客様に安全・安心な情報を提供していきましょう。